不预交1年物业费不给新房钥匙？合肥一小区业主不满物业做法
今年1月1日，合肥徐先生验房时发现交付的新房有多处问题，便向小区物业进行报修。4月份维修完后，徐先生办理交房手续时，物业要求他预交纳1年3000余元的物业费。“物业就说不预交物业费不给钥匙。”
更让徐先生气愤的是，物业还让他缴纳办理交房手续前四个月的物业费，“是因为房屋质量问题我才延迟收房的，房屋在维修期间的物业费为什么还要业主承担？”
01
房屋维修不影响正常交付
针对徐先生反映的问题，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者日前来到了合肥滨湖新区四川路与贵阳路交叉口西200米该小区物业处。
物业公司胡经理在接受记者采访时称，小区新交付的房屋符合相关质量标准，并不存在质量问题。而业主反映的房屋维修是属于正常情况，不影响小区的正常交付。
“我们的购房合同中规定了，自交付通知的次月起开始收取物业费，即便他们一直不办理收房手续，我们也要从1月份开始收取物业费。”
胡经理在接受记者采访时多次强调，他们在办理交房手续时收取物业费是在合同中约定的。而记者在业主提供的购房合同中看到关于物业费的规定仅有一条，内容为“由于买受人原因未能按期交付的，自合同约定的交付期限届满之日起，房屋受损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，由买受人承担。”并未有交房时预收一年物业费等相关规定。
那么因房屋质量问题维修延期收房是否属于业主自身的原因呢？对此，该小区房修中心一位负责人表示，业主房屋报修的问题都是房屋建设装修中正常出现的情况，房屋质量没有问题，业主可以按期收房。
02
应当以实际交房时间交费
针对业主反映的不交物业费不给钥匙的说法，记者在合肥市12345政府服务直通车留言中看到，相关部门回复称：
目前开发商在交付房屋时，通常是要求购房者先收房后验房，收房时还需预付物业费等相关费用。是先交钱再验房还是先验房再交钱的问题，法律上没有相关具体规定。
针对市民反映的问题给出的意见为：
依据双方签订的《商品房买卖合同》相关约定执法。如无相关条款约定，双方协商，协商不成的按照合同约定的方式解决，提交仲裁委员会仲裁或向人民法院诉讼。验房后出现质量问题，建设单位承担维修义务。
安徽远致律师事务所律师汪溪源认为，若业主是在4月份正式办理的交房手续，那么此前的物业费不用交纳，业主可以主张以实际房屋交付时间交纳物业费。“虽然合同中有相关约定，但由于开发商或物业导致交房延迟的，相关责任和损失，应当由开发商和物业承担。”
对于不交物业费不给新房钥匙的说法，汪溪源表示，“预收一年的物业费需要有关部门批准才行，物业不能以预收物业费为理由拒绝给业主新房钥匙。”
By 新安晚报&安徽网&大皖新闻记者
徐琪琪 王慧
▎往期精彩：
免责声明
本文内容仅供参考，不作为购房依据。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处现场公示，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，自行承担一切结果，认同大皖楼事不承担任何义务和责任。